Để quý vị tham khảo và chuẩn bị tài chính tốt nhất cho kế hoạch xây nhà. Chúng tôi xin chia sẻ các yếu tố ảnh hưởng và cách dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 phần thô và trọn gói. https://giaytonhadatthuduc.com/ Những yếu tố ảnh hướng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố 2 tầng tại TpHCM, Bình Dương hay Đồng Nai cấu thành từ các yếu tố như: Chi phí tư vấn, giám sát. Chi phí thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất. Chi phí xin giấy phép xây dựng. Chi phí nhân công xây dựng nhà. Chi phí vật tư phần thô và hoàn thiện. Chi phí trang thiết bị, nội và ngoại thất. Chi phí hoàn công và chi phí khác (nếu có). Trong đó, các yêu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 2 tầng, diện tích 70m2 đó là: vị trí thi công, diện tích sàn xây dựng, thời điểm thi công, nguyên vật liệu, kiến trúc và nhân công. Vị trí thi công xây dựng. Xây dựng nhà ở vị trí thuận lợi cho quá trình vận chuyển vật tư, thi công thì chi phí sẽ rẻ hơn so với xây nhà trong hẻm hay ở khu vực trung tâm. Diện tích sàn xây dựng nhà. Diện tích sàn xây dựng nhà càng nhỏ thì đơn giá càng cao và ngược lại. Vậy nên, quý khách nên xem xét kỹ nhu cầu, quy định về mật độ xây dựng để xác định diện tích xây dựng nhà cho phù hợp. Thời điểm thi công xây dựng. Thời tiết tại TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai có 2 mùa chính, đó là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho thi công xây dựng nên giá vật tư thường cao hơn mùa mưa. Nhưng, xây nhà vào mùa mưa sẽ tốn nhiều công hơn khi xây nhà mua khô. Vật liệu xây dựng nhà. Hiện nay, thị trường vật liệu cung ứng đa dạng chủng loại vật tư với giá cả và chất lượng từ trung bình cho đến cao cấp. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng tác động lớn đến chi phí xây nhà. Vậy nên, tùy theo điều kiện kinh tế, quý khách sẽ lựa chọn những gói xây dựng phù hợp với gia đình. Yêu cầu kết cấu và kiến trúc. Khi xây nhà theo phong cách cổ điển sẽ có đơn giá và chi phí thiết kế xây dựng cao hơn so với nhà phố hiện đại. Xây nhà mái bê tông cốt thép (BTCT) khác với nhà mái Tole, nhà mái thái. Chi phí nhân công xây dựng. Nhân công là một trong những yếu tố chính tác động lớn nhất đến chi phí xây nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất, tránh các chi phí phát sinh không mong muốn. Vậy nên, quý vị nên lựa chọn một công ty xây dựng nhà phố uy tín và chuyên nghiệp để xây nhà phần thô hoặc trọn gói. Cách tính diện tích tính đơn giá xây nhà 2 tầng 70m2. Diện tích tính đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng tại TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai được CONSTAR áp dụng như sau: Tầng hầm (nếu có) = 150 – 250 % x diện tích xây dựng. Phần móng (tùy loại móng và kết cấu): Nếu móng đơn = 40% x diện tích xây dựng. Nếu móng cọc = 30% x diện tích xây dựng. Nếu móng bè = 50% x diện tích xây dựng. Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = 100% x diện tích xây dựng. Sân nhà (trước/ sau, tùy mức độ rộng, tiểu cảnh nếu có): 30 – 50% x diện tích xây dựng. Phần mái nhà: Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng. Mái Tole = 20% diện tích xây dựng. Mái ngói + BTCT = 100% x diện tích xây dựng mặt nghiêng. Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích xây dựng mặt nghiêng. Chi phí giá xây nhà 2 tầng diện tích 70m2 mái Tole. Giả sử quý khách có kế hoạch xây nhà 2 tầng, mái tole, móng băng, diện tích 70m2 (5m x 14m). Vậy, dự kiến chi phí xây nhà phần thô và trọn gói là bao nhiêu? Trước hết, chúng ta cùng tính tổng diện tích tính đơn giá xây nhà: Móng băng = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 70m2 = 35m2. Tầng 1 (trệt) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2. Tầng 2 (lầu 1) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2. Mái Tole = 20% x diện tích xây dựng = 20% x 70m2 = 14m2. Như vậy, tổng diện tích để tính giá xây dựng nhà là 189m2. Nếu đơn giá xây nhà 2 tầng 70m2 phần thô mái tole là 3,3 triệu/m2. Dự kiến chi phí xây nhà phần thô là 623,7 triệu đồng (189m2 x 3,4 triệu đồng/m2). Nếu đơn giá xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói mái tole là 4,9 triệu/m2. Dự kiến chi phí xây nhà trọn gói là 926,1 triệu đồng (189m2 x 4,9 triệu đồng/m2). Chi phí giá xây nhà 2 tầng diện tích 70m2 mái BTCT. Giả sử quý khách có kế hoạch xây nhà 2 tầng, mái BTCT, móng cọc, diện tích 70m2 (5m x 14m). Vậy, dự kiến chi phí xây dựng nhà phần thô và trọn gói là bao nhiêu? Trước hết, chúng ta cũng tính tổng diện tích tính đơn giá xây nhà: Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng = 30% x 70m2 = 21m2. Tầng 1 (trệt) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2. Tầng 2 (lầu 1) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2. Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 70m2 = 35m2. Như vậy, tổng diện tích để tính giá xây dựng nhà là 196m2. Với đơn giá xây nhà 2 tầng 70m2 phần thô mái BTCT là 3,4 triệu/m2. Chi phí xây nhà phần thô là 666,4 triệu đồng (3,4 triệu đồng/m2 x 196m2). Với đơn giá xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói mái BTCT là 5 triệu/m2. Chi phí xây nhà trọn gói là 980 triệu đồng. Với những thông tin vừa cung cấp qua bài viết: chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 này. Chúng tôi hy vọng có thể giúp quý khách có thể dự trù chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình, để có kế hoạch thi công hợp lý.
